INSPECCIÓ TÈCNICA D'EDIFICIS (ITE)
Com a Arquitecte tècnic col·legiat, realitzo i tramito Inspeccions Tècniques d’Edificis (ITE/IEE) en municipis del Penedès i en municipis pròxims (Província de Barcelona).
Què és la ITE (i el IEE)?
La ITE és una inspecció periòdica obligatòria de l’estat de conservació dels edificis d’ús residencial (principalment comunitats), per a verificar la seva seguretat, salubritat i manteniment.
A Catalunya, la ITE forma part de l’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IEE) en la seva versió ampliada, que pot incloure a més:
- Estat de conservació.
- Accessibilitat.
- Eficiència energètica (emesa mitjançant el CEE).
Es tracta d’un informe tècnic amb qualificació de l’estat de l’edifici i, si és el cas, un programa de mesures de manteniment, reparacions o actuacions d’urgències. Les diferents patologies detectades es classifiquen com Molt greus, Greus, Importants o Lleus, la qual cosa pot comportar requeriment d’intervencions immediates en cas d’existir riscos imminents.
Quan és obligatòria?
- Edificis d’habitatge plurifamiliar a partir de determinada antiguitat (45 anys des de fi d’obra) i amb revisions periòdiques segons cicles fixats per la normativa catalana o municipal.
- Immobles que sol·licitin ajudes públiques per a rehabilitació solen requerir ITE/IEE vigent.
- Altres tràmits administratius vinculats a l’ús residencial.
Si la teva finca s’aproxima al termini, convé planificar la ITE amb antelació per a evitar requeriments i possibles sancions.
Què reviso durant la ITE?
- Estructura i fonamentació: fissures, deformacions, elements de fusta, formigó, acer.
- Envolupant: façanes, mitgeres, patis, cobertes, terrasses, balcons, baranes.
- Elements comuns: vestíbuls, escales, instal·lacions comunitàries visibles (electricitat, sanejament, lampisteria), humitats.
- Seguretat i salubritat: estabilitat aparent, despreniments, patologies actives, ventilació.
- Accessibilitat bàsica: barreres arquitectòniques i possibles millores.
- Documentació disponible: antecedents d’obres, ITE anteriors, projectes, informes.
Procediment que segueixo per a la tramitació de la ITE/IEE
- Coordinació de visita a l’immoble, agrupant totes les entitats en una o diverses visites segons el volum de l’edifici.
- Inspecció in situ: zones comunes i habitatges, locals o garatges particulars.
- Diagnòstic: identificació de patologies, classificació i avaluació del risc.
- Elaboració d’Informe ITE/IEE.
- Tramitació i registre davant l’organisme competent, sol·licitud Certificat d’Aptitud.
- Seguiment de l’expedient i assessorament tècnic.
Resultats possibles i conseqüències
L’obtenció del Certificat d’Aptitud pot tenir els següents resultats:
- Apte: si l’edifici no presenta deficiències, o les presenta simplement de caràcter lleu.
- Apte provisional: si l’edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
- Apte cautelarment: si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, en el cas que aquestes s’hagin resolt provisionalment gràcies a les mesures cautelars ja executades (actuacions d’urgències).
- Resolució denegatòria d’aptitud: si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus sense les mesures cautelars executades.
La vigència del certificat d’aptitud varia en funció de l’existència, o no, de deficiències en l’habitatge o edifici:
- Si l’edifici no presenta deficiències, o són de caràcter lleu, la seva validesa serà de 10 anys.
- Si l’edifici presenta deficiències importants, la seva validesa serà de 6 anys, amb revisió bianual.
- Si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus, però s’han executat les mesures provisionals necessàries per a reduir el risc, la seva validesa serà de 3 anys, amb controls cada 12 mesos, per a verificar que les mesures executades en l’edifici es mantenen.
L’incompliment de terminis pot comportar requeriments municipals i sancions.
Documentació habitual requerida
- Dades de la Comunitat de Propietaris (NIF).
- Acta reunió Comunitat de Propietaris amb assignació representació.
- Any de construcció i documentació d’obra (si existeix).
- Plans, llicències, projectes i certificats de reformes rellevants (si existeix).
- ITE/IEE anteriors.
- Certificats d’inspeccions obligatòries com ara ascensor, instal·lacions, etc. (si existeix).
T’indico exactament el que necessitem segons el teu cas concret, per a agilitzar la tramitació.
Terminis orientatives
- Programació de visita: 1–2 setmanes des de l’acceptació (adaptable a disponibilitat de la Comunitat de Propietaris).
- Emissió d’informe: 1–3 setmanes després de la inspecció (segons grandària i complexitat).
- Tramitació i registre: presentació immediata després de signatura del document.
- Resolució administrativa: l’obtenció del certificat d’aptitud depèn de l’organisme competent. T’informo de l’estat fins a la resolució.
Relació amb CEE
En el cas d’elaborar l’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IEE), serà necessari tramitar a més el Certificat Energètic de l’edifici. Per a cobrir la necessitat de tramitació de tots dos documents realitzo pack de serveis de ITE + CEE Edifici (honoraris ajustats en conjuminar la presa de dades durant les mateixes visites).
Preus orientatives
Els honoraris depenen del municipi on se situa l’edifici, el nombre d’entitats (habitatges i locals), la superfície d’aquestes, i l’antiguitat i tipologia constructiva de l’edificació (plantes, patis, façanes o cobertes).
Com a referència, una ITE per a un edifici de menys de 50 anys amb accés senzill per a visualitzar elements zones comunes i situat a Vilafranca del Penedès, té un cost des de 300 € + 30 € per entitat + IVA.
Enllaços útils
- Informació general de la Generalitat sobre les ITE (Certificat d’aptitud): Gencat.
- Consulta en l’Agència de l’Habitatge existència de ITE (formulari de contacte): Gencat.
- Informació general ITE del Cateb (RD 67/2015): Cateb.
- Informació bàsica edificis que han de passar ITE obligatòria del Cateb: Cateb.
- Cercador d’immobles del Cadastre: Sede Catastro.
Serveis al Penedès i voltants
Principals municipis on realitzo Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE/IEE).
Alt Penedès:
- Vilafranca del Penedès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Gelida
- Santa Margarida i els Monjos
- Olèrdola
- Sant Martí Sarroca
- Subirats
- Castellet i la Gornal
- Torrelles de Foix
- Mediona
- Sant Llorenç d’Hortons
- Sant Quintí de Mediona
- Sant Pere de Riudebitlles
- Olesa de Bonesvalls
- Avinyonet del Penedès
Garraf:
- Vilanova i la Geltrú
- Sant Pere de Ribes
- Sitges
- Cubelles
- Canyelles
- Olivella
Baix Llobregat:
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Molins de Rei
- Olesa de Montserrat
- Esparreguera
- Corbera de Llobregat
- Abrera
- Sant Esteve Sesrovires
- Collbató
- El Papiol
- Castellví de Rosanes
Baix Penedès:
- El Vendrell
- Calafell
- Cunit
- L’Arboç
- La Bisbal del Penedès
- Santa Oliva
- Banyeres del Penedès
- Sant Jaume Domenys
- Albinyana
- Llorenç del Penedès
- Bellvei
- El Montmell
- Bonastre
- Masllorenç
Contacte
Mòbil: 628 301 342
Mail: info@lescaire.com
Direcció
Carrer Lluís Cusó 3
Gelida (08790)