INSPECCIÓ TÈCNICA D'EDIFICIS (ITE)
Com a Arquitecte tècnic col·legiat i especialitzat en intervenció sobre edificis existents, realitzo i tramito Inspeccions Tècniques d’Edificis (ITE) en tota la província de Barcelona.
Què és la ITE (i el IEE)?
La ITE és una inspecció periòdica obligatòria de l’estat de conservació dels edificis d’ús residencial (principalment comunitats), per a verificar la seva seguretat, salubritat i manteniment.
A Catalunya, la ITE forma part de l’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IEE) en la seva versió ampliada, que pot incloure a més:
- Estat de conservació.
- Accessibilitat.
- Eficiència energètica (emesa mitjançant el CEE).
Es tracta d’un informe tècnic amb qualificació de l’estat de l’edifici i, si és el cas, un programa de mesures de manteniment, reparacions o actuacions d’urgències. Les diferents patologies detectades es classifiquen com Molt greus, Greus, Importants o Lleus, la qual cosa pot comportar requeriment d’intervencions immediates en cas d’existir riscos imminents.
Quan és obligatòria?
- Edificis d’habitatge plurifamiliar a partir de determinada antiguitat (45 anys des de fi d’obra) i amb revisions periòdiques segons cicles fixats per la normativa catalana o municipal.
- Immobles que sol·licitin ajudes públiques per a rehabilitació solen requerir ITE/IEE vigent.
- Altres tràmits administratius vinculats a l’ús residencial.
Si la teva finca s’aproxima al termini, convé planificar la ITE amb antelació per a evitar requeriments i possibles sancions.
Què reviso durant la ITE?
- Estructura i fonamentació: fissures, deformacions, elements de fusta, formigó, acer.
- Envolupant: façanes, mitgeres, patis, cobertes, terrasses, balcons, baranes.
- Elements comuns: vestíbuls, escales, instal·lacions comunitàries visibles (electricitat, sanejament, lampisteria), humitats.
- Seguretat i salubritat: estabilitat aparent, despreniments, patologies actives, ventilació.
- Accessibilitat bàsica: barreres arquitectòniques i possibles millores.
- Documentació disponible: antecedents d’obres, ITE anteriors, projectes, informes.
Procediment que segueixo per a la tramitació de la ITE/IEE
- Coordinació de visita a l’immoble, agrupant totes les entitats en una o diverses visites segons el volum de l’edifici.
- Inspecció in situ: zones comunes i habitatges, locals o garatges particulars.
- Diagnòstic: identificació de patologies, classificació i avaluació del risc.
- Elaboració d’Informe ITE/IEE.
- Tramitació i registre davant l’organisme competent, sol·licitud Certificat d’Aptitud.
- Seguiment de l’expedient i assessorament tècnic.
Resultats possibles i conseqüències
L’obtenció del Certificat d’Aptitud pot tenir els següents resultats:
- Apte: si l’edifici no presenta deficiències, o les presenta simplement de caràcter lleu.
- Apte provisional: si l’edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
- Apte cautelarment: si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, en el cas que aquestes s’hagin resolt provisionalment gràcies a les mesures cautelars ja executades (actuacions d’urgències).
- Resolució denegatòria d’aptitud: si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus sense les mesures cautelars executades.
La vigència del certificat d’aptitud varia en funció de l’existència, o no, de deficiències en l’habitatge o edifici:
- Si l’edifici no presenta deficiències, o són de caràcter lleu, la seva validesa serà de 10 anys.
- Si l’edifici presenta deficiències importants, la seva validesa serà de 6 anys, amb revisió bianual.
- Si l’edifici presenta deficiències greus o molt greus, però s’han executat les mesures provisionals necessàries per a reduir el risc, la seva validesa serà de 3 anys, amb controls cada 12 mesos, per a verificar que les mesures executades en l’edifici es mantenen.
L’incompliment de terminis pot comportar requeriments municipals i sancions.
Documentació habitual requerida
- Dades de la Comunitat de Propietaris (NIF).
- Acta reunió Comunitat de Propietaris amb assignació representació.
- Any de construcció i documentació d’obra (si existeix).
- Plans, llicències, projectes i certificats de reformes rellevants (si existeix).
- ITE/IEE anteriors.
- Certificats d’inspeccions obligatòries com ara ascensor, instal·lacions, etc. (si existeix).
T’indico exactament el que necessitem segons el teu cas concret, per a agilitzar la tramitació.
Terminis orientatives
- Programació de visita: 1–2 setmanes des de l’acceptació (adaptable a disponibilitat de la Comunitat de Propietaris).
- Emissió d’informe: 1–3 setmanes després de la inspecció (segons grandària i complexitat).
- Tramitació i registre: presentació immediata després de signatura del document.
- Resolució administrativa: l’obtenció del certificat d’aptitud depèn de l’organisme competent. T’informo de l’estat fins a la resolució.
Relació amb CEE
En el cas d’elaborar l’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IEE), serà necessari tramitar a més el Certificat Energètic de l’edifici. Per a cobrir la necessitat de tramitació de tots dos documents realitzo pack de serveis de ITE + CEE Edifici (honoraris ajustats en conjuminar la presa de dades durant les mateixes visites).
Preus orientatives
Els honoraris depenen del municipi on se situa l’edifici, el nombre d’entitats (habitatges i locals), la superfície d’aquestes, i l’antiguitat i tipologia constructiva de l’edificació (plantes, patis, façanes o cobertes).
Com a referència, una ITE per a un edifici de menys de 50 anys amb accés senzill per a visualitzar elements zones comunes i situat a Vilafranca del Penedès, té un cost des de 300 € + 30 € per entitat + IVA.
Enllaços útils
- Informació general de la Generalitat sobre les ITE (Certificat d’aptitud): Gencat.
- Consulta en l’Agència de l’Habitatge existència de ITE (formulari de contacte): Gencat.
- Informació general ITE del Cateb (RD 67/2015): Cateb.
- Informació bàsica edificis que han de passar ITE obligatòria del Cateb: Cateb.
- Cercador d’immobles del Cadastre: Sede Catastro.
Serveis al Penedès i voltants
Principals municipis on realitzo Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE/IEE).
Alt Penedès:
- Vilafranca del Penedès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Gelida
- Santa Margarida i els Monjos
- Olèrdola
- Sant Martí Sarroca
- Subirats
- Castellet i la Gornal
- Torrelles de Foix
- Mediona
- Sant Llorenç d’Hortons
- Sant Quintí de Mediona
- Sant Pere de Riudebitlles
- Olesa de Bonesvalls
- Avinyonet del Penedès
Garraf:
- Vilanova i la Geltrú
- Sant Pere de Ribes
- Sitges
- Cubelles
- Canyelles
- Olivella
Baix Llobregat:
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Molins de Rei
- Olesa de Montserrat
- Esparreguera
- Corbera de Llobregat
- Abrera
- Sant Esteve Sesrovires
- Collbató
- El Papiol
- Castellví de Rosanes
Baix Penedès:
- El Vendrell
- Calafell
- Cunit
- L’Arboç
- La Bisbal del Penedès
- Santa Oliva
- Banyeres del Penedès
- Sant Jaume Domenys
- Albinyana
- Llorenç del Penedès
- Bellvei
- El Montmell
- Bonastre
- Masllorenç
Contacte
Mòbil: 628 301 342
Mail: info@lescaire.com
Direcció
Carrer Lluís Cusó 3
Gelida (08790)