ALTRES SERVEIS
Com a Arquitecte tècnic col·legiat, realitzo una gran varietat de serveis en municipis del Penedès i en municipis pròxims (Província de Barcelona).
Reformes d'interior
T’acompanyo en tot el procés de la teva reforma d’interior, des de la idea inicial fins al lliurament final. El meu objectiu és optimitzar el teu pressupost, complir terminis i garantir la qualitat tècnica de cada detall.
Especialitats:
- Reformes integrals d’habitatges i locals.
- Redistribució d’espais i optimització de metres.
- Cuines i banys a mesura.
- Rehabilitació d’elements constructius.
- Millora d’eficiència energètica i insonorització.
- Selecció de materials i acabats d’alta durabilitat.
Procés en 5 passos:
- Visita i brífing inicial sense compromís.
- Mesurament i proposta de distribució.
- Pressupost i planificació d’obra.
- Execució i adreça tècnica.
- Lliurament, rematades i garanties.
Ofereixo estalvi de temps i estrès mitjançant una gestió completa del projecte, pressupostos detallats per a minimitzar imprevistos, solucions tècniques duradores, planificació i seguiment dels treballs, la qual cosa es tradueix en una revaloració de l’immoble amb un control de les despeses i el temps de durada dels treballs.
Assessorament compra immobles
Comprar una propietat és una decisió important, ofereixo un servei d’assessorament imparcial i expert per a ajudar en la presa de decisions, evitant sorpreses i assegurant el valor de la inversió. A més de la part estètica, l’estructura, les instal·lacions i la legalitat són factors claus.
Els meus Serveis d’Assessorament Inclouen:
- Inspecció tècnica prèvia a la compra:
- Anàlisi estructural: Avaluació d’elements estructurals (murs, forjats i coberta), detecció de fissures, humitats o patologies estructurals.
- Estat d’instal·lacions: Revisió d’instal·lació d’aigua, electricitat, sanejament, calefacció i climatització. Identificació d’obsolescències o necessitat de reformes.
- Tancaments i aïllaments: Avaluació fusteries exteriors i façanes. Anàlisi d’eficiència energètica i possibles ponts tèrmics.
- Acabats i qualitats: Valoració de l’estat general de sòls, parets, sostres i fusteries interiors.
- Verificació urbanística i legal:
- Conformitat amb la normativa: Comprovació que l’immoble compleix amb el planejament urbanístic vigent.
- Superfícies i fites: Verificació de les superfícies construïdes i útils, i la seva correspondència amb la realitat i el Cadastre.
- Càrregues i gravàmens: Assessorament sobre possibles càrregues, servituds o afeccions que puguin afectar la propietat.
- ITE/IEE: Revisió de la Inspecció Tècnica de l’Edifici o Informe d’Avaluació de l’Edifici, si aplica.
- Estimació de costos de reforma:
- Si l’immoble necessita millores, et proporciono una estimació dels costos de reforma necessaris per a adequar-lo a les teves necessitats, incloent-hi possibles obres o actualitzacions d’instal·lacions.
- Informe tècnic:
- Rebràs un informe amb la informació estructurada.
Assessorament tècnic (informes, dictàmens i certificats)
Com a Arquitecte tècnic, elaboro informes, dictàmens i certificats amb validesa tècnica i claredat divulgativa, orientats a resoldre incidències, defensar els teus interessos i complir amb la normativa vigent. El meu enfocament combina precisió tècnica, llenguatge comprensible i lliurament en terminis.
Serveis d’assessorament tècnic que ofereixo:
- Informes tècnics: informes sobre patologies i danys, informes sobre avaluació d’elements constructius, informes pericials per a reclamacions, informes de viabilitat de reformes, etc.
- Dictàmens i peritatges: valoració de danys i de propostes de reparació, anàlisi d’origen i responsabilitat en defectes constructius, dictàmens pericials, etc.
- Certificats i documentació tècnica: certificats d’habitabilitat, certificats d’eficiència energètica, mesuraments, pressupostos i plecs de condicions, etc.
Taxacions immobiliàries
Realitzo taxacions i valoracions immobiliàries amb metodologia professional i criteris tècnics contrastats. El meu objectiu és oferir-te un valor realista, defensable i útil per a negociació, finançament, herències, divorcis o procediments administratius i judicials.
Per a què necessites una taxació?
- Compra i venda, per a establir un preu just i evitar pèrdues en la negociació.
- Herències i repartiments, assignació equitativa de valors i liquidació d’impostos.
- Divorcis i dissolucions, repartiment patrimonial amb base objectiva.
- Revisió de valoracions de bancs o tercers.
- Reclamacions davant l’Administració (IBI, plusvàlua, etc.).
- Inversions, anàlisis de rendibilitat i riscos.
Legalització d'obres
Has realitzat obres sense llicència o amb diferències respecte al projecte aprovat? Com a Arquitecte Tècnic, gestiono la legalització d’obres perquè el teu immoble compleixi normativa i quedi al dia davant l’Ajuntament, el Registre i altres organismes. Evita sancions, bloquejos en vendes/lloguers i problemes amb asseguradores.
Gestió integral d'obres (Project Manager)
Com a Arquitecte tècnic i Project Manager, assumeixo la gestió integral de la teva obra perquè arribis al resultat previst, en el temps acordat i dins del pressupost. Centralitzo la comunicació, coordino a tots els agents i aplico metodologies de control per a minimitzar riscos i sorpreses.
Què inclou la meva gestió:
- Planificació i estratègia.
- Gestió econòmica.
- Gestió de contractistes i compres.
- Control tècnic i de qualitat.
- Gestió de riscos i seguretat.
- Tramitació llicencies i legalitat.
- Comunicació i reportis periòdics.
Tramitació de llicències d'obra
M’encarrego de tramitar i gestionar les llicències d’obra davant el teu Ajuntament, assegurant que la documentació sigui completa, correcta i conforme a normativa. Evita retards, requeriments i sancions amb una gestió tècnica i àgil.
Serveis al Penedès i voltants
Principals municipis on ofereixo els meus serveis.
Alt Penedès:
- Vilafranca del Penedès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Gelida
- Santa Margarida i els Monjos
- Olèrdola
- Sant Martí Sarroca
- Subirats
- Castellet i la Gornal
- Torrelles de Foix
- Mediona
- Sant Llorenç d’Hortons
- Sant Quintí de Mediona
- Sant Pere de Riudebitlles
- Olesa de Bonesvalls
- Avinyonet del Penedès
Garraf:
- Vilanova i la Geltrú
- Sant Pere de Ribes
- Sitges
- Cubelles
- Canyelles
- Olivella
Baix Llobregat:
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Molins de Rei
- Olesa de Montserrat
- Esparreguera
- Corbera de Llobregat
- Abrera
- Sant Esteve Sesrovires
- Collbató
- El Papiol
- Castellví de Rosanes
Baix Penedès:
- El Vendrell
- Calafell
- Cunit
- L’Arboç
- La Bisbal del Penedès
- Santa Oliva
- Banyeres del Penedès
- Sant Jaume Domenys
- Albinyana
- Llorenç del Penedès
- Bellvei
- El Montmell
- Bonastre
- Masllorenç
Contacte
Mòbil: 628 301 342
Mail: info@lescaire.com
Direcció
Carrer Lluís Cusó 3
Gelida (08790)