REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
Como Arquitecto técnico colegiado, realizo proyectos de rehabilitación de edificios en municipios del Penedés y en municipios cercanos (Provincia de Barcelona).
Rehabilitación integral de edificios
Tramitación de proyectos de rehabilitación integral de edificios, tratando cada detalle para mejorar la seguridad, durabilidad y eficiencia. Cuento con una amplia experiencia en rehabilitación de fachadas, cubiertas y refuerzos estructurales entre otros, garantizando calidad y resultados duraderos en cada intervención.
Los servicios incluyen:
- Proyecto de rehabilitación.
- Anexos del proyecto (incluso redacción EBSS).
- Asume dirección de obra.
- Asume de dirección de ejecución de obra.
- Coordinación de seguridad y salud.
- Tramitación de licencia.
- Certificado final de obras.
Rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios
Rehabilito fachadas, cubiertas y patios para mejorar la seguridad, subsanar las deficiencias existentes (incluido deficiencias ITE), mejorar la eficiencia energética y mejorar la estética del edificio. Me ocupo de todo el proceso incluyendo inspección inicial y toma de datos, propuesta técnica, proyecto, licencias y dirección de obra, tratando de generar una afección mínima a los vecinos y cumplimiento en todo momento con del CTE y el resto de normativa de aplicación.
Intervenciones habituales en fachadas y patios:
- Reparación de paramentos: saneado de revocos, reparación de elementos estructurales (dinteles y voladizos), reparación de grietas, recuperación de elementos ornamentales, pintado de paramentos, entre otros.
- Eficiencia y confort: instalación de aislamientos térmicos en fachadas (SATE o fachadas ventiladas), eliminación de puentes térmicos, sustitución de carpinterías exteriores, entre otros.
- Seguridad y elementos comunes: sustitución de piezas de remate (vierteaguas o cubre muros), sustitución o reparación de barandillas, reparación de anclajes, sustitución de bajantes en patios interiores, entre otros.
Intervenciones habituales en cubiertas:
- Rehabilitación integral de cubiertas planas: derribo y ejecución de nueva cubierta.
- Rehabilitación de cubiertas inclinadas: sustitución de tejas, rastreles, ejecución de impermeabilización, reparación de remates de cumbrera y limatesas, entre otros.
- Impermeabilización: impermeabilizaciones puntuales superficiales, instalación de sistemas bicapas de láminas sintéticas, EPDM o membranas, entre otros.
- Aislamiento térmico: Cubiertas invertidas con XPS o soluciones sándwich, entre otros.
- Mantenimiento: saneado y limpieza, eliminación de organismos vegetales, reposición de sumideros y canalones, entre otros.
Refuerzos estructurales
Realizo proyectos de refuerzo estructural de edificios para recuperar la seguridad, la capacidad portante y la durabilidad de forjados, vigas, pilares y cimentaciones. Me ocupo de todo el proceso incluyendo diagnóstico técnico, propuesta de soluciones, proyecto, licencias y dirección de obra, con control de calidad y tratando de generar una afección mínima para los usuarios.
Intervenciones estructurales habituales:
- Reparaciones estructurales.
- Refuerzos estructurales (sistemas complementarios o sustituciones funcionales).
- Ejecución de apeos.
- Tratamientos en vigas de madera (tratamientos contra insectos).
- Tratamiento de vigas metálicas (oxidación y corrosión).
- Cosidos y grapados de grietas en paramentos estructurales de fábrica.
- Apuntalamientos preventivos.
Reparación de humedades
Proyecto tratamiento integral de humedades para eliminar filtraciones, condensaciones o humedades por capilaridad de forma duradera. Realizo diagnóstico técnico con mediciones y catas, propuesta de soluciones, obra y control de resultados, cumpliendo normativa y tratando de generar una afección mínima para los usuarios.
Intervenciones de tratamientos de humedad habituales:
- Tratamiento de filtraciones mediante impermeabilización o sustitución completa de cubiertas.
- Tratamientos de filtraciones mediante reparación y sellado de fisuras, juntas y encuentros en paramentos exteriores.
- Tratamientos de humedades de condensación mediante mejora de puentes térmicos y colocación de aislamientos térmicos.
- Tratamiento de humedades de capilaridad mediante inyecciones de resinas y aplicación de morteros especiales.
Otros servicios de rehabilitación
- Proyectos de accesibilidad.
- Instalación de ascensores y plataformas.
- Reformas de vestíbulos.
- Instalaciones de piscinas.
- Asesoramiento y tramitación de subvenciones.
Metodología de trabajo
- Visita previa y propuesta económica (anteproyecto o proyecto completo).
- Redacción de proyecto.
- Tramitación de licencia.
- Contratación y planificación (solicitud de ofertas y cuadros comparativos).
- Dirección y control de obra.
- Entrega y documentación final.
Plazos orientativos
- Programación de visita: 1-2 semanas desde la aceptación (adaptable a disponibilidad de la Comunidad de Propietarios).
- Redacción de proyecto: 2-4 semanas tras la visita.
- Tramitación Informe de Idoneidad: 1 semana tras finalización proyecto.
- Tramitación licencia: depende de la administración competente.
Servicios en el Penedès y alrededores
Principales municipios donde realizo proyectos de rehabilitación de edificios.
Alt Penedès:
- Vilafranca del Penedès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Gelida
- Santa Margarida i els Monjos
- Olèrdola
- Sant Martí Sarroca
- Subirats
- Castellet i la Gornal
- Torrelles de Foix
- Mediona
- Sant Llorenç d’Hortons
- Sant Quintí de Mediona
- Sant Pere de Riudebitlles
- Olesa de Bonesvalls
- Avinyonet del Penedès
Garraf:
- Vilanova i la Geltrú
- Sant Pere de Ribes
- Sitges
- Cubelles
- Canyelles
- Olivella
Baix Llobregat:
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Molins de Rei
- Olesa de Montserrat
- Esparreguera
- Corbera de Llobregat
- Abrera
- Sant Esteve Sesrovires
- Collbató
- El Papiol
- Castellví de Rosanes
Baix Penedès:
- El Vendrell
- Calafell
- Cunit
- L’Arboç
- La Bisbal del Penedès
- Santa Oliva
- Banyeres del Penedès
- Sant Jaume Domenys
- Albinyana
- Llorenç del Penedès
- Bellvei
- El Montmell
- Bonastre
- Masllorenç