OTROS SERVICIOS
Como Arquitecto técnico colegiado, realizo un amplio abanico de servicios en municipios del Penedés y en municipios cercanos (Provincia de Barcelona).
Reformas de interior
Te acompaño en todo el proceso de tu reforma de interior, desde la idea inicial hasta la entrega final. Mi objetivo es optimizar tu presupuesto, cumplir plazos y garantizar la calidad técnica de cada detalle.
Especialidades:
- Reformas integrales de viviendas y locales
- Redistribución de espacios y optimización de metros
- Cocinas y baños a medida
- Rehabilitación de elementos constructivos
- Mejora de eficiencia energética e insonorización
- Selección de materiales y acabados de alta durabilidad
Proceso en 5 pasos:
- Visita y briefing inicial sin compromiso
- Medición y propuesta de distribución
- Presupuesto y planificación de obra
- Ejecución y dirección técnica
- Entrega, remates y garantías
Ofrezco ahorro de tiempo y estrés mediante una gestión completa del proyecto, presupuestos detallados para minimizar imprevistos, soluciones técnicas duraderas, planificación y seguimiento de los trabajos, lo que se traduce en una revalorización del inmueble con un control de los gastos y el tiempo de duración de los trabajos.
Asesoramiento compra inmuebles
Comprar una propiedad es una decisión importante, ofrezco un servicio de asesoramiento imparcial y experto para ayudar en la toma de decisiones, evitando sorpresas y asegurando el valor de la inversión. Además de la parte estética, la estructura, las instalaciones y la legalidad son factores claves.
Mis Servicios de Asesoramiento Incluyen:
- Inspección técnica previa a la compra:
- Análisis estructural: Evaluación de elementos estructurales (muros, forjados y cubierta), detección de fisuras, humedades o patologías estructurales.
- Estado de instalaciones: Revisión de instalación de agua, electricidad, saneamiento, calefacción y climatización. Identificación de obsolescencias o necesidad de reformas.
- Cerramientos y aislamientos: Evaluación carpinterías exteriores y fachadas. Análisis de eficiencia energética y posibles puentes térmicos.
- Acabados y calidades: Valoración del estado general de suelos, paredes, techos y carpinterías interiores.
- Verificación urbanística y legal:
- Conformidad con la normativa: Comprobación de que el inmueble cumple con el planeamiento urbanístico vigente.
- Superficies y linderos: Verificación de las superficies construidas y útiles, y su correspondencia con la realidad y el Catastro.
- Cargas y gravámenes: Asesoramiento sobre posibles cargas, servidumbres o afecciones que puedan afectar a la propiedad.
- ITE/IEE: Revisión de la Inspección Técnica del Edificio o Informe de Evaluación del Edificio, si aplica.
- Estimación de costes de reforma:
- Si el inmueble necesita mejoras, te proporciono una estimación de los costes de reforma necesarios para adecuarlo a tus necesidades, incluyendo posibles obras o actualizaciones de instalaciones.
- Informe técnico:
- Recibirás un informe con la información estructurada.
Asesoramiento técnico (informes, dictámenes y certificados)
Como Arquitecto técnico, elaboro informes, dictámenes y certificados con validez técnica y claridad divulgativa, orientados a resolver incidencias, defender tus intereses y cumplir con la normativa vigente. Mi enfoque combina precisión técnica, lenguaje comprensible y entrega en plazos.
Servicios de asesoramiento técnico que ofrezco:
- Informes técnicos: informes sobre patologías y daños, informes sobre evaluación de elementos constructivos, informes periciales para reclamaciones, informes de viabilidad de reformas, etc.
- Dictámenes y peritaciones: valoración de daños y de propuestas de reparación, análisis de origen y responsabilidad en defectos constructivos, dictámenes periciales, etc.
- Certificados y documentación técnica: certificados de habitabilidad, certificados de eficiencia energética, mediciones, presupuestos y pliegos de condiciones, etc.
Tasaciones inmobiliarias
Realizo tasaciones y valoraciones inmobiliarias con metodología profesional y criterios técnicos contrastados. Mi objetivo es ofrecerte un valor realista, defendible y útil para negociación, financiación, herencias, divorcios o procedimientos administrativos y judiciales.
¿Para qué necesitas una tasación?
- Compra i venda, per a establir un preu just i evitar pèrdues en la negociació.
- Herències i repartiments, assignació equitativa de valors i liquidació d’impostos.
- Divorcis i dissolucions, repartiment patrimonial amb base objectiva.
- Revisió de valoracions de bancs o tercers.
- Reclamacions davant l’Administració (IBI, plusvàlua, etc.).
- Inversions, anàlisis de rendibilitat i riscos.
Legalización de obras
¿Has realizado obras sin licencia o con diferencias respecto al proyecto aprobado? Como Arquitecto Técnico, gestiono la legalización de obras para que tu inmueble cumpla normativa y quede al día ante el Ayuntamiento, el Registro y otros organismos. Evita sanciones, bloqueos en ventas/alquileres y problemas con aseguradoras.
Gestión integral de obras (Project Manager)
Como Arquitecto técnico y Project Manager, asumo la gestión integral de tu obra para que llegues al resultado previsto, en el tiempo acordado y dentro del presupuesto. Centralizo la comunicación, coordino a todos los agentes y aplico metodologías de control para minimizar riesgos y sorpresas.
Qué incluye mi gestión
- Planificación y estrategia.
- Gestión económica.
- Gestión de contratistas y compras.
- Control técnico y de calidad.
- Gestión de riesgos y seguridad.
- Tramitación licencias y legalidad.
- Comunicación y reportes periódicos.
Tramitación de licencias de obra
Me encargo de tramitar y gestionar las licencias de obra ante tu Ayuntamiento, asegurando que la documentación sea completa, correcta y conforme a normativa. Evita retrasos, requerimientos y sanciones con una gestión técnica y ágil.
Servicios en el Penedès y alrededores
Principales municipios donde ofrezco mis servicios.
Alt Penedès:
- Vilafranca del Penedès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Gelida
- Santa Margarida i els Monjos
- Olèrdola
- Sant Martí Sarroca
- Subirats
- Castellet i la Gornal
- Torrelles de Foix
- Mediona
- Sant Llorenç d’Hortons
- Sant Quintí de Mediona
- Sant Pere de Riudebitlles
- Olesa de Bonesvalls
- Avinyonet del Penedès
Garraf:
- Vilanova i la Geltrú
- Sant Pere de Ribes
- Sitges
- Cubelles
- Canyelles
- Olivella
Baix Llobregat:
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Molins de Rei
- Olesa de Montserrat
- Esparreguera
- Corbera de Llobregat
- Abrera
- Sant Esteve Sesrovires
- Collbató
- El Papiol
- Castellví de Rosanes
Baix Penedès:
- El Vendrell
- Calafell
- Cunit
- L’Arboç
- La Bisbal del Penedès
- Santa Oliva
- Banyeres del Penedès
- Sant Jaume Domenys
- Albinyana
- Llorenç del Penedès
- Bellvei
- El Montmell
- Bonastre
- Masllorenç