CÉDULAS DE HABITABILIDAD (CH)
Como Arquitecto técnico colegiado, realizo y tramito Cédulas de Habitabilidad (CH) en municipios del Penedés y en municipios cercanos (Provincia de Barcelona).
¿Qué es la Cédula de Habitabilidad (CH)?
La CH es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por la normativa catalana vigente, y permite su ocupación legal. Es obligatoria para:
- Vender o alquilar una vivienda.
- Dar de alta suministros (agua, luz, gas), cuando lo exija la compañía suministradora.
- Otros trámites administrativos vinculados al uso residencial.
Tipos de Cédula de Habitabilidad:
- Primera ocupación: obra nueva o gran rehabilitación con cambio de uso a vivienda.
- Segunda ocupación (viviendas existentes): la más habitual en compraventas y alquileres.
- Rehabilitación o cambio de uso: cuando se transforma un local u otro uso en vivienda, o se hacen reformas integrales que afectan a condiciones de habitabilidad.
El tipo aplicable dependerá de la antigüedad, estado y documentación de la vivienda.
¿Qué compruebo en la visita?
- Superficies útiles y distribución (estancias obligatorias: sala-estar, cocina, baño, dormitorios).
- Alturas libres mínimas, iluminación y ventilación natural, salubridad y seguridad.
- Estado general de acabados e instalaciones básicas, accesos y condiciones de uso.
- Cumplimiento de requisitos dimensionales y funcionales mínimos según normativa de habitabilidad vigente en Catalunya.
Procedimiento que sigo para la tramitación de la CH
- Visita técnica a la vivienda en Gelida: toma de datos y comprobaciones.
- Elaboración del certificado de habitabilidad y preparación de la solicitud de la cédula.
- Tramitación telemática ante la administración competente.
- Resolución y entrega de la Cédula de Habitabilidad.
- Entrega de documentación.
Documentación habitual requerida
- Referencia catastral y dirección completa.
- Escritura o documento acreditativo de la titularidad.
- Autorización para realizar trámites (modelo de representación).
- Año de construcción y, si existen, planos o documentación de reformas relevantes.
- En algunos casos, certificados específicos (por ejemplo, de instalaciones, si son necesarios según el caso) o justificantes de legalidad urbanística en cambios de uso.
Te indico exactamente lo que necesitamos según tu caso concreto, para agilizar la tramitación.
Plazos orientativos
- Visita en 24–48 h desde la aceptación del encargo.
- Preparación de documentación y presentación en 1–3 días laborables tras la visita (según complejidad).
- Resolución administrativa: depende del organismo tramitador. Te informo del estado hasta la resolución.
Relación con el Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
En operaciones de compraventa y alquiler se solicita habitualmente tanto el CH como el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Para cubrir la necesidad de ambos documentos realizo pack de servicios de CE + CH para ajustar honorarios aprovechando la visita para realizar la toma de datos necesario para ambos trámites.
Precios orientativos
Los honorarios dependen del municipio donde se ubica el inmueble, la superficie y la complejidad de este.
Como referencia, una CH para un piso de 100 m² ubicado en Vilafranca del Penedés tiene un coste desde 110 € + IVA + tasas (14,35 €).
Enlaces útiles
- Información general de la Generalitat sobre las CH: Gencat.
- Consulta en la Agencia de l’Habitatge de vigencia o existencia de CH: Agencia de l’Habitatge.
- Información del Cateb sobre nuevos modelos de CH: Cateb.
- Explicación del Cateb sobre cómo comprobar si existe CH: Cateb.
- Buscador de inmuebles del Catastro: Sede Catastro.
Servicios en el Penedès y alrededores
Principales municipios donde realizo Cédulas de Habitabilidad (CH).
Alt Penedès:
- Vilafranca del Penedès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Gelida
- Santa Margarida i els Monjos
- Olèrdola
- Sant Martí Sarroca
- Subirats
- Castellet i la Gornal
- Torrelles de Foix
- Mediona
- Sant Llorenç d’Hortons
- Sant Quintí de Mediona
- Sant Pere de Riudebitlles
- Olesa de Bonesvalls
- Avinyonet del Penedès
Garraf:
- Vilanova i la Geltrú
- Sant Pere de Ribes
- Sitges
- Cubelles
- Canyelles
- Olivella
Baix Llobregat:
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Molins de Rei
- Olesa de Montserrat
- Esparreguera
- Corbera de Llobregat
- Abrera
- Sant Esteve Sesrovires
- Collbató
- El Papiol
- Castellví de Rosanes
Baix Penedès:
- El Vendrell
- Calafell
- Cunit
- L’Arboç
- La Bisbal del Penedès
- Santa Oliva
- Banyeres del Penedès
- Sant Jaume Domenys
- Albinyana
- Llorenç del Penedès
- Bellvei
- El Montmell
- Bonastre
- Masllorenç