REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
Como Arquitecto técnico colegiado y especializado en intervención sobre edificios existentes, realizo proyectos de rehabilitación de edificios en toda la provincia de Barcelona.
Rehabilitación integral de edificios
Tramitación de proyectos de rehabilitación integral de edificios, tratando cada detalle para mejorar la seguridad, durabilidad y eficiencia. Cuento con una amplia experiencia en rehabilitación de fachadas, cubiertas y refuerzos estructurales entre otros, garantizando calidad y resultados duraderos en cada intervención.
Los servicios incluyen:
- Proyecto de rehabilitación.
- Anexos del proyecto (incluso redacción EBSS).
- Asume dirección de obra.
- Asume de dirección de ejecución de obra.
- Coordinación de seguridad y salud.
- Tramitación de licencia.
- Certificado final de obras.
Rehabilitación de fachadas, cubiertas y patios
Rehabilito fachadas, cubiertas y patios para mejorar la seguridad, subsanar las deficiencias existentes (incluido deficiencias ITE), mejorar la eficiencia energética y mejorar la estética del edificio. Me ocupo de todo el proceso incluyendo inspección inicial y toma de datos, propuesta técnica, proyecto, licencias y dirección de obra, tratando de generar una afección mínima a los vecinos y cumplimiento en todo momento con del CTE y el resto de normativa de aplicación.
Intervenciones habituales en fachadas y patios:
- Reparación de paramentos: saneado de revocos, reparación de elementos estructurales (dinteles y voladizos), reparación de grietas, recuperación de elementos ornamentales, pintado de paramentos, entre otros.
- Eficiencia y confort: instalación de aislamientos térmicos en fachadas (SATE o fachadas ventiladas), eliminación de puentes térmicos, sustitución de carpinterías exteriores, entre otros.
- Seguridad y elementos comunes: sustitución de piezas de remate (vierteaguas o cubre muros), sustitución o reparación de barandillas, reparación de anclajes, sustitución de bajantes en patios interiores, entre otros.
Intervenciones habituales en cubiertas:
- Rehabilitación integral de cubiertas planas: derribo y ejecución de nueva cubierta.
- Rehabilitación de cubiertas inclinadas: sustitución de tejas, rastreles, ejecución de impermeabilización, reparación de remates de cumbrera y limatesas, entre otros.
- Impermeabilización: impermeabilizaciones puntuales superficiales, instalación de sistemas bicapas de láminas sintéticas, EPDM o membranas, entre otros.
- Aislamiento térmico: Cubiertas invertidas con XPS o soluciones sándwich, entre otros.
- Mantenimiento: saneado y limpieza, eliminación de organismos vegetales, reposición de sumideros y canalones, entre otros.
Refuerzos estructurales
Realizo proyectos de refuerzo estructural de edificios para recuperar la seguridad, la capacidad portante y la durabilidad de forjados, vigas, pilares y cimentaciones. Me ocupo de todo el proceso incluyendo diagnóstico técnico, propuesta de soluciones, proyecto, licencias y dirección de obra, con control de calidad y tratando de generar una afección mínima para los usuarios.
Intervenciones estructurales habituales:
- Reparaciones estructurales.
- Refuerzos estructurales (sistemas complementarios o sustituciones funcionales).
- Ejecución de apeos.
- Tratamientos en vigas de madera (tratamientos contra insectos).
- Tratamiento de vigas metálicas (oxidación y corrosión).
- Cosidos y grapados de grietas en paramentos estructurales de fábrica.
- Apuntalamientos preventivos.
Reparación de humedades
Proyecto tratamiento integral de humedades para eliminar filtraciones, condensaciones o humedades por capilaridad de forma duradera. Realizo diagnóstico técnico con mediciones y catas, propuesta de soluciones, obra y control de resultados, cumpliendo normativa y tratando de generar una afección mínima para los usuarios.
Intervenciones de tratamientos de humedad habituales:
- Tratamiento de filtraciones mediante impermeabilización o sustitución completa de cubiertas.
- Tratamientos de filtraciones mediante reparación y sellado de fisuras, juntas y encuentros en paramentos exteriores.
- Tratamientos de humedades de condensación mediante mejora de puentes térmicos y colocación de aislamientos térmicos.
- Tratamiento de humedades de capilaridad mediante inyecciones de resinas y aplicación de morteros especiales.
Otros servicios de rehabilitación
- Proyectos de accesibilidad.
- Instalación de ascensores y plataformas.
- Reformas de vestíbulos.
- Instalaciones de piscinas.
- Asesoramiento y tramitación de subvenciones.
Metodología de trabajo
- Visita previa y propuesta económica (anteproyecto o proyecto completo).
- Redacción de proyecto.
- Tramitación de licencia.
- Contratación y planificación (solicitud de ofertas y cuadros comparativos).
- Dirección y control de obra.
- Entrega y documentación final.
Plazos orientativos
- Programación de visita: 1-2 semanas desde la aceptación (adaptable a disponibilidad de la Comunidad de Propietarios).
- Redacción de proyecto: 2-4 semanas tras la visita.
- Tramitación Informe de Idoneidad: 1 semana tras finalización proyecto.
- Tramitación licencia: depende de la administración competente.
Servicios en el Penedès y alrededores
Principales municipios donde realizo proyectos de rehabilitación de edificios.
Alt Penedès:
- Vilafranca del Penedès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Gelida
- Santa Margarida i els Monjos
- Olèrdola
- Sant Martí Sarroca
- Subirats
- Castellet i la Gornal
- Torrelles de Foix
- Mediona
- Sant Llorenç d’Hortons
- Sant Quintí de Mediona
- Sant Pere de Riudebitlles
- Olesa de Bonesvalls
- Avinyonet del Penedès
Garraf:
- Vilanova i la Geltrú
- Sant Pere de Ribes
- Sitges
- Cubelles
- Canyelles
- Olivella
Baix Llobregat:
- Cornellà de Llobregat
- Sant Boi de Llobregat
- Esplugues de Llobregat
- Sant Feliu de Llobregat
- Martorell
- Sant Andreu de la Barca
- Molins de Rei
- Olesa de Montserrat
- Esparreguera
- Corbera de Llobregat
- Abrera
- Sant Esteve Sesrovires
- Collbató
- El Papiol
- Castellví de Rosanes
Baix Penedès:
- El Vendrell
- Calafell
- Cunit
- L’Arboç
- La Bisbal del Penedès
- Santa Oliva
- Banyeres del Penedès
- Sant Jaume Domenys
- Albinyana
- Llorenç del Penedès
- Bellvei
- El Montmell
- Bonastre
- Masllorenç